カテゴリー: 不動産業開業

 credit: ccharmon

このブログを始めてまだ１０日ちょっと。それでも、わずかではありますが、読んでくださっている方もおられるようです。ありがとうございます。

平成２３年度の宅建試験合格者のうち、不動産業に従事されている方は27.7％。合格者の多くは直接不動産業とは関係のない方々です（もちろん、関連性の高い金融関係・建設関係の方は多いですが）。受験の動機はさまざまでしょうが、不動産業に従事していない合格者の中には、私のように業界経験のないまま不動産屋を開業することを検討している方もある程度いらっしゃるだろうと推測します。

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credit: Balaji Dutt

不動産業の開業地の候補については、以前大まかに書きました（不動産業の開業地について（その１））。

今日もまだ大まかな話ですが…。

不動産屋として、お客さんにどのようなサービスを提供したいのかについてのイメージは少しずつ固まってきています。未経験にもかかわらず不動産業を始めたいと思ったのにはもちろん理由があり、それは起業当初進めていた事業と関係があるため（この辺はそのうち…）、一定のビジョンがあります。もちろん、今後試行錯誤を繰り返すでしょうが、結局「何をやりたいのか」という点ははっきりしています。そういう意味では、「誰に対しての」サービスを突き詰めて行きたいのか、ということもある程度定まってはいます。

問題は、どこで始めるかです。 続きを読む

 credit: karlfrankowski

不動産業と言えば、お客さんに現地案内する際の車が頭に浮かびます。

新築分譲マンションのモデルルームだったり、オープンハウスとかの場合はお客さんが直接いらっしゃるのでしょうが、賃貸マンションや中古戸建などの現地案内は、客付の不動産屋さんが営業車で案内するというイメージがあります。私も、若い頃何度も賃貸住宅を引っ越しましたが、多くの場合、不動産屋さんに車で案内してもらいました。そういえば、起業する際の事務所探しの時もそうでした。 続きを読む

 credit: propertysnaps

私の会社のような一人会社で不動産業を開業するには、自分が宅地建物取引主任者資格登録をしていなければなりません。宅地建物取引業を営もうとする場合、事務所ごとに業務に従事する者5人につき1人の割合の成年者である専任の取引主任者を置かなければならないと定められているからです。

自分が宅地建物取引主任者資格（宅建資格）を有していない場合は、宅建をもっている人を雇わなければ開業できないわけです。もちろん、そういう方法で不動産業を開業しておられる方もいらっしゃいます。 続きを読む

宅地建物取引主任者資格試験に合格したら、試験地の都道府県に申請をして宅地建物取引主任者資格登録をし、宅地建物取引主任者証の交付を受けます。ただし、2年以上の実務経験がない場合、「登録実務講習」という講習を受けることで「２年以上の実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者」と認められ、資格登録の要件を満たすことになります。 続きを読む

不動産業の開業地については現在リサーチ中です。

 credit: shioshvili

個人的な事情もあり、現在の会社事務所所在地とも、自宅の所在地とも違う場所での開業を予定しています。自分の出身地でも居住地でもない場所に、未経験業種を開業するとは、他人に言わせればまさに「無謀」というところでしょうか…。

しかし、やりたいし、やるしかない。 続きを読む